פורסם ע"י: אפיק ירדן – פרויקטים בנדל"ן.
בשנה שעברה (2010) היקף הודעות העיקול לבעלי בתים בארה"ב היה כ-3 מיליון. כמיליון בעלי בתים הצליחו להציל את נכסיהם עד סוף השנה שחלפה.
אפיק הירדן, בתקציר קצר על המצב בשוק המשכנתאות שבארה"ב, אפיק הירדן מצאה כי בשנה שחלפה היה מצב של איום ממשי על בעלי בתים בארה"ב בקרב לוקחי המשכנתאות. אבל מן הראוי לציין, ברבעון האחרון של שנת 2010, התחולל שיפור די משמעותי בקרב יכולתם של בעלי הדירות והבתים להשיב את התשלומים שהם חייבים.
אחת הסיבות להצלחה בעצירת ההידרדרות מצב עיקולי הבתים, היא הסיבה של "סקנדל החתימות הרובוטיות" הידוע, שגרם לאנשים רבים לחתום על הסכמי המשכנתא מבלי לקרוא ולהבין באופן ממשי את המשמעויות והתנאים של החוזה, בגלל המורכבות של הסכמים כאלה וחוסר היכולת הכלכלית להסתייע בייעוץ משפטי מתאים.
מרביתם של האנליסטים אומרים שהמספרים המטורפים הללו של הודעות עיקול ועיקולים ממשיים על הדירות והבתים בארצות הברית עלולים היו בקלות לטפס אל מעבר לקו שלושת המיליון, אילולי נחשפה התנהגותם של הבנקים ועצירת בקשות העיקול על בעלי הנכסים הממושכנים. אך חשוב להבין, שהנתונים אינם מעודדים במיוחד בגלל שאנליסטים רבים חוזים שכרבע מיליון בתים שנעצרו הבקשות להחזרתם, יוגשו בסופו של דבר לעיקולים שניים עד מחציתה הראשונה של השנה הנוכחית (2011).
מכל מדינות ארה"ב מדינת נוואדה היא במצב הקשה ביותר, במדינת נוואדה, הוגשו לעיקול כמעט כ-10% מבתים הקיימים! אך למרות המצב הקשה שבנוואדה, גם בנוואדה חל שיפור של 5.3% באחוז הבתים המעוקלים ביחס לשנת 2009.
מדינת אריזונה, המדינה השנייה בארה"ב באחוזי העיקולים, הגיעה למצב שבו כל 1 מכל 17 בתים, מעוקל. במדינה זו נרשמה ירידה של כ-4% יחסית לשנה שקדמה לה.
במדינת פלורידה נרשמו 1 מכל 18 בתים מעוקלים, מספר צנח ב6.1% באופן יחסי לשנת 2009, לפי הנתונים האלו נראה כי חל שיפור ניכר במצב העיקולים ברחבי ארה"ב וכל שנותר לנו להמתין ולראות כיצד תסתיים השנה הנוכחית.
באפיק הירדן, מאמינים כי שזה המועד לקנות בתים במספר מדינות בהם אחוז העיקולים גבוה, בגלל העובדה שמחירי הנכסים ירדו בעשרות. בנוסף לכך, משקיעי נדל"ן ישראלים אשר נוטלים הלוואות מבנקים בארץ, יכולים להרגיש מוגנים משום שכספם שמור על ידי רגולציה מאוד משמעותית ובנוסף לכך הם יכולים לאפשר לעצמם את אורך הרוח לחכות עד כי יעבור זעם על שוק הנדל"ן האמריקני.
* אפיק הירדן היא קבוצה שתחום פעולתה הוא בתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל.